Los seis trabajos que hacemos sobre un vaso
Hacemos seis cosas sobre un vaso y el orden dice mucho de esta provincia: primero reformar, gunitar y revestir de nuevo, y después construir obra nueva. Hay un parque grande de piscinas en la franja de arena que lleva décadas funcionando, y lo que pide no es un acabado bonito: pide recuperar estructura y resolver el terreno de alrededor. El sexto trabajo es el que ordena el calendario, que es cerrar y abrir la piscina de una casa de temporada.
La reforma empieza por el diagnóstico, y el diagnóstico no mira el revestimiento. Se comprueba si la estructura ha perdido sección, si la fisura es por asiento del terreno o solo por retracción, cómo está el trasdós y si el relleno perimetral conserva material. Con eso se decide si toca sanear y gunitar o si basta con reforzar esquinas y renovar el acabado. Cambiar el liner de un vaso que se sigue moviendo es pagar dos veces.
La partida que aquí pesa más que el acabado
Aquí hay una partida que pesa más que en otros sitios y conviene decirlo antes: la cimentación y el drenaje. En arena, el apoyo se calcula y el agua de alrededor tiene que tener salida, y el relleno se compacta por tongadas. Esas tres cosas no son acabado, son estructura, y van desglosadas aparte. En la sierra el problema cambia de signo: aparece piedra, hay pendiente y el gasto se va en excavación y en muro.
Después está el agua. En la costa se llena de red y el enemigo es la arena en suspensión, que carga el filtro y obliga a más lavados. En el Condado y en la sierra el llenado viene muchas veces de pozo, más mineralizado, y entonces lo que se deposita es cal. Medimos antes del primer llenado y dimensionamos a lo que hay, en lugar de montar el equipo de catálogo.
Trabajar con la fecha de la primera ocupación delante
En una casa que abre en junio y cierra en septiembre, la obra no se planifica desde el principio: se planifica desde el final. Se fija la fecha de la primera ocupación y se cuenta hacia atrás; cuando un tramo del trabajo no cabe dentro de ese plazo, se avisa antes de empezar en vez de dejar el vaso a medias. Las reformas grandes se meten entre temporadas.
Lo mismo vale para lo administrativo, que es lo que más retrasa un arranque. Ninguna piscina fija se queda sin trámite, cada ayuntamiento fija en su ordenanza retranqueos, vallado y volumen, y en el litoral y en el entorno de los espacios protegidos hay capas adicionales según el uso del suelo. Para entender qué documentación se mueve, en el blog de la marca está explicado qué trámites acompañan a la legalización de un vaso. Nosotros lo consultamos con el ayuntamiento antes de replantear.
Reforma integral de vaso
Repicamos, saneamos el soporte, reforzamos esquinas y trasdós, sustituimos pasamuros y dejamos el relleno perimetral compactado antes de pensar en el acabado.
Gunitado y refuerzo de estructura
Proyectamos hormigón sobre armadura nueva para recuperar un vaso que ha perdido sección o que se ha fisurado por asiento del terreno.
Revestimiento nuevo: liner o gresite
Retiramos el revestimiento agotado, medimos el vaso en obra y montamos la lámina a medida o el gresite con juntas y perfil nuevos.
Localización y reparación de pérdidas
En arena la humedad aparece lejos de la rotura, así que medimos el descenso con el vaso lleno y seguimos el trazado antes de abrir nada.
Obra nueva en parcela de costa o de campo
Construimos vaso de obra con cimentación y drenaje pensados para suelo suelto y para el nivel del mar cerca, o para la piedra de la sierra.
Puesta a punto y cierre de temporada
Abrimos y cerramos la piscina de la casa que se usa en verano: invernaje documentado, revisión de pasamuros y agua lista para la primera ocupación.
Según el inmueble: chalet en pinar, apartamentos, casa de verano y finca
Ordenamos el trabajo por el tipo de inmueble y de uso, porque un chalet en pinar, un complejo de apartamentos y una casa de campo del Condado no se organizan igual ni se presupuestan igual.
Chalet en arena y pinar
- Cimentación para suelo suelto
- Drenaje perimetral
- Relleno compactado
- Cubierta contra hoja de pinar
Complejo de apartamentos del litoral
- Reforma de vaso comunitario
- Sala técnica replanteada para arena
- Analítica y libro de registro
- Informe para junta
Casa de verano cerrada nueve meses
- Invernaje documentado
- Puesta a punto antes de la ocupación
- Revisión de pasamuros tras el invierno
- Agua medida antes de dosificar
Casa de campo del Condado o la sierra
- Llenado desde pozo medido
- Filtro con margen para cal
- Excavación en piedra con pendiente
- Desagüe de lavados previsto
Qué entra en el precio de reformar una piscina
Lo que queda dentro del precio, partida por partida, incluida la que nadie pregunta hasta que falla: el relleno perimetral compactado.
Lectura del terreno y cata
Se comprueba el tipo de suelo, la profundidad a la que cambia y el estado del relleno si el vaso ya existe.
Cimentación y drenaje perimetral
Apoyo calculado para suelo suelto y salida de agua alrededor del vaso, que en arena es estructura y no acabado.
Estructura, armadura y gunitado
Refuerzo de esquinas y escalera, recuperación de sección donde se ha perdido y proyección de hormigón sobre armadura nueva.
Impermeabilización y revestimiento
Liner medido en obra o gresite con juntas y perfil nuevos, sobre un soporte previamente saneado.
Sala técnica y pauta de temporada
Filtro y bomba dimensionados para arena y hoja, más la pauta de mantenimiento y de invernaje por escrito.
Formatos de vaso y acabados que reformamos
Estos son los formatos que construimos y reformamos. En esta provincia el trabajo de volumen es la reforma de vaso y la renovación de revestimiento, y la obra nueva se concentra en parcela abierta.
Cómo se ordena una reforma de vaso paso a paso
Visita y lectura del terreno
Vemos la parcela, el acceso, el tipo de suelo y cómo está el relleno alrededor del vaso si ya existe.
Presupuesto por partidas
Cimentación y drenaje, estructura y gunitado, impermeabilización y acabado, y sala técnica, cada cosa con su precio.
Ejecución
Saneado o excavación, armadura, gunitado, impermeabilización, coronación y relleno compactado por tongadas.
Entrega con agua y pauta escrita
Llenado, corrección de pH, alcalinidad y dureza, y las pautas de mantenimiento y de invernaje.
Por qué seguimos el trazado antes de abrir el borde
Cimentación y drenaje resueltos
En suelo suelto es la partida que sostiene el resultado, así que va desglosada y no escondida en un precio por metro.
Se sigue el rastro, no la mancha
En arena la humedad sale lejos de la rotura: medimos el descenso y seguimos el trazado antes de abrir.
Gunitado para recuperar sección
Cuando el vaso ha cedido, se sanea y se proyecta hormigón sobre armadura nueva en lugar de tapar la fisura.
Relleno compactado por tongadas
Reponemos y compactamos alrededor del vaso al cerrar una reparación, que es lo que evita la segunda visita.
Filtro dimensionado para arena y pinar
Con viento y hoja, el lecho filtrante se carga antes: se plantea con margen y con valvulería accesible.
Invernaje y apertura documentados
En casa que se usa en verano dejamos por escrito lo que queda hecho al cerrar y lo que se comprueba al abrir.
Lo que cuentan quienes ya han reformado el vaso
«Llevaba dos veranos picando por donde salía la humedad. Midieron el nivel unos días, siguieron la tubería y el punto estaba a cuatro metros de donde yo miraba.»
Fernando A. – Punta Umbría · chalet en pinar
«La esquina del vaso se había movido y me hablaban de hacerlo nuevo. Lo sanearon, gunitaron y rellenaron alrededor, y no ha vuelto a moverse.»
Rocío B. – Lepe · vivienda con parcela
«Nos explicaron que el filtro pedía lavados de más por la arena que entra con el viento. Con más superficie de filtro y una cubierta, se acabó.»
Gonzalo D. – Isla Cristina · apartamento con vaso comunitario
«Abrimos la casa en junio y antes tardábamos semanas en tener el agua. Ahora dejan el invernaje por escrito y se abre en dos días.»
Elvira N. – Moguer · casa en la zona de Mazagón
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PRESUPUESTO