Lepe tiene dos mundos a pocos kilómetros. El casco y el entorno agrícola, con vivienda de parcela y algo más de firmeza en el terreno, y la franja de La Antilla e Islantilla, que es segunda residencia pura sobre arena, con muchos complejos de apartamentos y con vasos comunitarios que llevan décadas funcionando.
En la franja de playa los trabajos se acumulan en el mismo sitio: revestimientos agotados, esquinas que han cedido por asiento y salas técnicas dimensionadas para otro uso. Cuando el vaso ha perdido sección no basta con tapar la fisura: se sanea y se gunita sobre armadura nueva, y solo después se reviste. Cambiar el acabado de un vaso que se sigue moviendo es gastar dos veces.
Por qué la humedad de una vivienda sale lejos de la rotura
La fisura por asiento y la fisura por retracción no se arreglan igual, y distinguirlas es la mitad del diagnóstico. La primera sigue moviéndose si el terreno de alrededor no se estabiliza; la segunda no. Se mira el trazado de la grieta, el estado del trasdós y si el relleno conserva material.
Con eso se decide si toca gunitar para recuperar sección o si basta con reforzar esquinas y renovar acabado. Lo dejamos escrito en el informe con fotos antes de revestir.
Piscinas por barrios y playas de Lepe
En el casco y el entorno agrícola la vivienda está ocupada todo el año y la obra se puede planificar sin la presión de la temporada. En La Antilla e Islantilla manda el calendario: hay que entregar antes de que llegue la ocupación, y las reformas grandes se meten entre temporadas.
Casco y entorno agrícola
Centro de Lepe, barrio de la Estación, El Terrón, camino de Villablanca
Playa y segunda residencia
La Antilla, Islantilla, urbanizaciones de la carretera de la playa
De leer el terreno al llenado del vaso
El orden de trabajo se fija hacia atrás desde la fecha de apertura, y se avisa de los días en los que la sala técnica estará parada. Con muchos vecinos usando el mismo vaso, eso pesa tanto como la obra.
Lectura del terreno
Vemos el suelo, el acceso y cómo está el relleno alrededor del vaso.
Presupuesto desglosado
Cimentación y drenaje, estructura y gunitado, acabado y sala técnica, cada partida aparte.
Obra
Saneado, armadura, gunitado, impermeabilización, coronación y relleno compactado por tongadas.
Entrega con agua
Llenado, ajuste de pH y dureza, y pauta de mantenimiento y de invernaje por escrito.
Partidas de una reforma de vaso en suelo suelto
En vaso comunitario el desglose se lee en junta, así que va partida por partida: estructura, acabado, sala técnica y seguridad. Así se puede aprobar por fases cuando la derrama no llega para todo de una vez.
Lo que aporta conocer el suelo de cada parcela
Lo que aporta conocer esta franja es saber qué aguanta un uso concentrado en pocos meses. El acabado y la sala que le sobran a una casa familiar se quedan pequeños en cuanto entran doscientas personas en agosto, y acertar a la primera evita tener que volver a reformar.
Preguntas frecuentes en Lepe
¿Por qué en la costa parece que la piscina pierde agua y no es eso?
Porque en suelo arenoso el fallo típico no está en el vaso, está alrededor. Si el relleno perimetral no se compactó por tongadas, el terreno cede, la tubería enterrada trabaja y aparece humedad en un punto que no tiene nada que ver con la rotura. A veces incluso queda un hueco bajo la solera del borde.
Lo primero que hacemos es medir el descenso durante varios días sin uso para separar lo que se va del vaso de lo que explica la evaporación y los lavados; luego aislamos las tomas y seguimos el trazado. Picar donde se ve mojado es, en esta provincia, el error más repetido.
¿Se puede reparar una fuga sin vaciar el vaso?
Sí, y aquí hay una razón más para no vaciar: en la franja de arena de Punta Umbría, Islantilla o Isla Canela el nivel del mar está cerca, y un vaso enterrado que se queda seco pierde el contrapeso que le daba el agua.
Se trabaja marcando el nivel, taponando skimmer, sumidero y boquillas por turnos y siguiendo la tubería hasta la sala técnica; el agua baja únicamente hasta donde está el punto a reparar. Y al cerrar se comprueba si el relleno perdió material, porque en arena una pérdida pequeña arrastra finos y deja hueco.
Reponer eso es lo que hace que la reparación aguante.
¿Vaso con humedad o revestimiento acabado en Lepe? Pide presupuesto
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